238 Montée SANCHE · Rosemère
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 126 m² · constr. 1955 · terrain 1 852,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 302 900 $ +98.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805325635800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
73020805325635800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 27 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 554 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 053 423 $ Poids 85 % |
| 2 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 295 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 764 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 587 667 $ Poids 80 % |
| 3 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 344 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge −44 752 $ | 519 715 $ Poids 77 % |
| 4 | 298, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2026-03-03 · 657 m · Vendu 500 000 $ (4 132 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 503 516 $ Poids 76 % |
| 5 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 691 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 530 070 $ Poids 73 % |
| 6 | 317, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-10 · 568 m · Vendu 800 000 $ (6 768 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 853 388 $ Poids 72 % |
| 7 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 819 m · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 576 000 $ Poids 69 % |
| 8 | 305, rue de Pierrefontaine, Boisbriand 2026-01-16 · 696 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 362 441 $ Poids 69 % |
| 9 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 805 m · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 472 276 $ Poids 69 % |
| 10 | 292, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-10-10 · 452 m · Vendu 878 000 $ (6 432 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −33 769 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 903 638 $ Poids 67 % |
| 11 | 524, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-15 · 922 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 430 $ Poids 67 % |
| 12 | 154, Rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-07-30 · 894 m · Vendu 619 000 $ (4 619 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 538 622 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.