234-236 Montée SANCHE · Rosemère
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 154 m² · constr. 1956 · terrain 1 924,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 924,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 306 800 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805325844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
73020805325844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 25 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 205 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −42 662 $ | 380 830 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 411 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 667 332 $ Poids 85 % |
| 3 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 738 m · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 787 662 $ Poids 73 % |
| 4 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 706 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 699 796 $ Poids 73 % |
| 5 | 218, montée Sanche, Rosemère 2025-04-07 · 120 m · Vendu 535 000 $ (3 429 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 605 405 $ Poids 61 % |
| 6 | 292, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-10-10 · 464 m · Vendu 878 000 $ (6 432 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +56 282 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 998 080 $ Poids 61 % |
| 7 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 618 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −28 608 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 482 667 $ Poids 59 % |
| 8 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 833 m · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +48 694 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 644 172 $ Poids 56 % |
| 9 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 818 m · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +39 925 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 172 $ Poids 55 % |
| 10 | 154, Rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-07-30 · 912 m · Vendu 619 000 $ (4 619 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 194 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 603 294 $ Poids 53 % |
| 11 | 85, rue Piette, Boisbriand 2025-04-28 · 426 m · Vendu 684 250 $ (4 058 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 011 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge −54 740 $ | 690 894 $ Poids 51 % |
| 12 | 153, Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2025-10-08 · 902 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +46 642 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 667 056 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.