246 Montée SANCHE · Rosemère
Valeur estimée
1 039 600 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 224,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 196,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 700 $
Rôle antérieur 525 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805326190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
578 300 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
73020805326190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 82 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 577 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 965 518 $ Poids 82 % |
| 2 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 569 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +47 101 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 048 449 $ Poids 73 % |
| 3 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 539 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge +87 350 $ | 1 066 709 $ Poids 73 % |
| 4 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 427 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge +84 050 $ | 1 022 202 $ Poids 71 % |
| 5 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 117 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +68 665 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 055 283 $ Poids 71 % |
| 6 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 331 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 865 696 $ Poids 70 % |
| 7 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 216 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +77 975 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 079 324 $ Poids 68 % |
| 8 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 752 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 238 500 $ Poids 64 % |
| 9 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 303 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −44 239 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 868 148 $ Poids 61 % |
| 10 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 596 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 661 256 $ Poids 59 % |
| 11 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 598 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +43 528 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 889 070 $ Poids 55 % |
| 12 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 353 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −44 011 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 841 308 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.