257 Rue FORESTWOOD · Rosemère
Valeur estimée
885 300 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 239,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,4 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 800 $
Rôle antérieur 522 700 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805326407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 200 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
522 700 $
ID provincial
73020805326407600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 64 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 231 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 855 993 $ Poids 77 % |
| 2 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 520 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +35 555 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 850 857 $ Poids 77 % |
| 3 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 283 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −21 627 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 775 372 $ Poids 67 % |
| 4 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 754 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge −68 315 $ | 1 098 695 $ Poids 64 % |
| 5 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 118 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −26 807 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 867 337 $ Poids 63 % |
| 6 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 484 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +58 964 $ · Ajust. âge −61 145 $ | 948 834 $ Poids 63 % |
| 7 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 385 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +48 739 $ · Ajust. âge −84 050 $ | 883 072 $ Poids 63 % |
| 8 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 530 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +79 828 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 955 177 $ Poids 60 % |
| 9 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 274 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +55 905 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 778 769 $ Poids 59 % |
| 10 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 283 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 425 041 $ Poids 58 % |
| 11 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 525 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +52 108 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 483 714 $ Poids 57 % |
| 12 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 73 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +101 660 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 1 070 977 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.