253 Rue FORESTWOOD · Rosemère
Valeur estimée
999 600 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 169,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,6 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 200 $
Rôle antérieur 555 000 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805326654600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 900 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
73020805326654600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 79 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 234 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −2 133 $ | 441 440 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 518 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 701 228 $ Poids 83 % |
| 3 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 539 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 554 375 $ Poids 79 % |
| 4 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 183 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −52 844 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 908 004 $ Poids 73 % |
| 5 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 55 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −55 512 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 926 781 $ Poids 68 % |
| 6 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 195 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie −47 214 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 1 361 197 $ Poids 68 % |
| 7 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 606 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −43 740 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 832 924 $ Poids 66 % |
| 8 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 601 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +40 860 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 766 108 $ Poids 65 % |
| 9 | 85, rue Piette, Boisbriand 2025-04-28 · 450 m · Vendu 684 250 $ (4 058 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 011 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 789 960 $ Poids 58 % |
| 10 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 633 m · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 070 $ Poids 58 % |
| 11 | 218, montée Sanche, Rosemère 2025-04-07 · 221 m · Vendu 535 000 $ (3 429 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 682 123 $ Poids 55 % |
| 12 | 101, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2025-03-25 · 806 m · Vendu 650 000 $ (3 942 $/m²) 164,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 680 341 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.