239 Rue FORESTWOOD · Rosemère
Valeur estimée
1 252 400 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 299,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 100 $
Rôle antérieur 686 800 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805326921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 600 $
Valeur bâtiment
776 500 $
Rôle antérieur
686 800 $
ID provincial
73020805326921400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 92 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 123 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 517 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 252 283 $ Poids 89 % |
| 2 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 463 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 771 145 $ Poids 79 % |
| 3 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 359 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 989 382 $ Poids 79 % |
| 4 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 536 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 249 645 $ Poids 66 % |
| 5 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 676 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −73 867 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 431 503 $ Poids 62 % |
| 6 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 293 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +67 863 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 919 050 $ Poids 56 % |
| 7 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 354 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +68 663 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 838 782 $ Poids 48 % |
| 8 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 182 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +79 884 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 974 028 $ Poids 47 % |
| 9 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 643 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 907 000 $ Poids 45 % |
| 10 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 354 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 457 241 $ Poids 41 % |
| 11 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 545 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +47 858 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 025 089 $ Poids 41 % |
| 12 | 336, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-12-13 · 468 m · Vendu 1 060 000 $ (3 958 $/m²) 267,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +62 341 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 219 660 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.