261 Rue FORESTWOOD · Rosemère
Valeur estimée
862 500 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 191,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 400 $
Rôle antérieur 518 200 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805327140200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 100 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
518 200 $
ID provincial
73020805327140200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 61 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 119 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 956 349 $ Poids 98 % |
| 2 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 104 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 972 617 $ Poids 96 % |
| 3 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 531 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 879 404 $ Poids 84 % |
| 4 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 551 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 858 034 $ Poids 80 % |
| 5 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 118 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +32 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 434 595 $ Poids 73 % |
| 6 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 462 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 584 221 $ Poids 73 % |
| 7 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 238 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −25 411 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 704 452 $ Poids 73 % |
| 8 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 448 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −40 344 $ · Ajust. âge −52 410 $ | 858 260 $ Poids 68 % |
| 9 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 502 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 765 493 $ Poids 67 % |
| 10 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 978 m · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 534 191 $ Poids 64 % |
| 11 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 305 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +41 492 $ · Ajust. âge −4 266 $ | 469 229 $ Poids 62 % |
| 12 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 347 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie −45 216 $ · Ajust. âge −84 050 $ | 789 117 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.