264 Rue FORESTWOOD · Rosemère
Valeur estimée
1 109 900 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 250,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,2 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 800 $
Rôle antérieur 589 400 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805327296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 200 $
Valeur bâtiment
623 600 $
Rôle antérieur
589 400 $
ID provincial
73020805327296300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 86 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 147 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 895 194 $ Poids 83 % |
| 2 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 197 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 814 746 $ Poids 72 % |
| 3 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 439 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +56 089 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 896 591 $ Poids 70 % |
| 4 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 142 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 913 938 $ Poids 67 % |
| 5 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 204 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −58 431 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 905 590 $ Poids 64 % |
| 6 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 197 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 445 035 $ Poids 62 % |
| 7 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 796 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +43 148 $ · Ajust. âge −36 785 $ | 1 154 751 $ Poids 58 % |
| 8 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 406 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +81 309 $ · Ajust. âge −34 940 $ | 997 383 $ Poids 55 % |
| 9 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 321 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +69 879 $ · Ajust. âge −75 645 $ | 912 616 $ Poids 55 % |
| 10 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-01-28 · 197 m · Vendu 780 000 $ (3 072 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 935 936 $ Poids 52 % |
| 11 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 459 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +86 009 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 559 615 $ Poids 52 % |
| 12 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 195 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +74 201 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 818 065 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.