258 Rue FORESTWOOD · Rosemère
Valeur estimée
927 100 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 233,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,2 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 800 $
Rôle antérieur 527 900 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805327593000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 900 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
73020805327593000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 71 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 483 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 843 459 $ Poids 83 % |
| 2 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 176 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −31 148 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 850 639 $ Poids 73 % |
| 3 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 450 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +46 344 $ · Ajust. âge −56 777 $ | 940 581 $ Poids 69 % |
| 4 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 366 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge −84 050 $ | 871 131 $ Poids 68 % |
| 5 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 498 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +66 339 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 946 188 $ Poids 67 % |
| 6 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 754 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −63 060 $ | 1 090 097 $ Poids 65 % |
| 7 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 240 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +45 571 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 771 935 $ Poids 65 % |
| 8 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 234 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −30 853 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 769 986 $ Poids 64 % |
| 9 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 75 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +88 061 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 1 061 703 $ Poids 61 % |
| 10 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 468 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +32 960 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 471 566 $ Poids 61 % |
| 11 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 152 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −37 708 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 860 986 $ Poids 59 % |
| 12 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 103 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +98 408 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 050 257 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.