254 Rue FORESTWOOD · Rosemère
Valeur estimée
1 724 100 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 376,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 411,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 370 800 $
Rôle antérieur 852 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805327870100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 500 $
Valeur bâtiment
875 300 $
Rôle antérieur
852 400 $
ID provincial
73020805327870100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 010 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 98 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 117 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 784 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 714 984 $ Poids 73 % |
| 2 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 876 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +249 900 $ | 2 964 052 $ Poids 62 % |
| 3 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 764 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +101 767 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 804 302 $ Poids 57 % |
| 4 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 375 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +210 121 $ · Ajust. âge −54 270 $ | 2 125 382 $ Poids 47 % |
| 5 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 748 m · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie −227 664 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 707 756 $ Poids 45 % |
| 6 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +45 741 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 431 358 $ Poids 28 % |
| 7 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 010 427 $ Poids 18 % |
| 8 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 575 395 $ Poids 18 % |
| 9 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie −204 672 $ · Ajust. âge +328 700 $ | 4 041 509 $ Poids 12 % |
| 10 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 211 580 $ Poids 5 % |
| 11 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +93 777 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 756 203 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.