296 Rue WILLOWTREE · Rosemère
Valeur estimée
977 400 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 249,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 900 $
Rôle antérieur 529 000 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805329333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 400 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
529 000 $
ID provincial
73020805329333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 750 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 76 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 44 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 820 713 $ Poids 83 % |
| 2 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 303 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +53 807 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 843 910 $ Poids 75 % |
| 3 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 32 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −61 440 $ | 739 971 $ Poids 73 % |
| 4 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 287 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 884 494 $ Poids 65 % |
| 5 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 32 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 407 064 $ Poids 63 % |
| 6 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 147 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −60 488 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 903 534 $ Poids 63 % |
| 7 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 281 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +78 826 $ · Ajust. âge −87 350 $ | 942 490 $ Poids 58 % |
| 8 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 261 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +67 530 $ · Ajust. âge −84 050 $ | 901 862 $ Poids 57 % |
| 9 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 337 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +82 242 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 457 848 $ Poids 55 % |
| 10 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 883 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +40 423 $ · Ajust. âge −105 100 $ | 1 083 711 $ Poids 55 % |
| 11 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-01-28 · 32 m · Vendu 780 000 $ (3 072 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 859 993 $ Poids 53 % |
| 12 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 120 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +72 168 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 767 032 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.