290 Rue WILLOWTREE · Rosemère
Valeur estimée
1 187 400 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 289,5 m² · constr. 1962 · terrain 2 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 653,2 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 700 $
Rôle antérieur 669 200 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805329815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 900 $
Valeur bâtiment
521 800 $
Rôle antérieur
669 200 $
ID provincial
73020805329815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 90 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 199 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 972 589 $ Poids 85 % |
| 2 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 125 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −46 529 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 742 101 $ Poids 83 % |
| 3 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 311 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 504 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 230 296 $ Poids 77 % |
| 4 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 49 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +53 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 003 $ Poids 66 % |
| 5 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 72 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +53 842 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 808 601 $ Poids 58 % |
| 6 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 866 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +89 038 $ | 1 216 426 $ Poids 54 % |
| 7 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 306 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 893 063 $ Poids 54 % |
| 8 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 323 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +62 370 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 956 514 $ Poids 51 % |
| 9 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 72 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 441 915 $ Poids 50 % |
| 10 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 325 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 008 804 $ Poids 48 % |
| 11 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-01-28 · 72 m · Vendu 780 000 $ (3 072 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +54 683 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 929 695 $ Poids 42 % |
| 12 | 336, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-12-13 · 347 m · Vendu 1 060 000 $ (3 958 $/m²) 267,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +42 946 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 200 265 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.