237 Rue FORESTWOOD · Rosemère
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 115,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,9 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 449 600 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805335158900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 800 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
73020805335158900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 40 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 341 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 619 907 $ Poids 92 % |
| 2 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 401 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +7 898 $ | 548 050 $ Poids 90 % |
| 3 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 549 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 691 $ · Ajust. âge −68 940 $ | 1 050 369 $ Poids 83 % |
| 4 | 317, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-10 · 548 m · Vendu 800 000 $ (6 768 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 898 193 $ Poids 76 % |
| 5 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 369 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 581 442 $ Poids 76 % |
| 6 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 754 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 559 193 $ Poids 74 % |
| 7 | 298, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2026-03-03 · 720 m · Vendu 500 000 $ (4 132 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 532 028 $ Poids 72 % |
| 8 | 253, rue Hertel, Rosemère 2026-05-22 · 856 m · Vendu 570 000 $ (4 847 $/m²) 117,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 341 $ Poids 70 % |
| 9 | 305, rue de Pierrefontaine, Boisbriand 2026-01-16 · 760 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 382 044 $ Poids 70 % |
| 10 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2025-06-27 · 341 m · Vendu 355 500 $ (3 132 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 395 254 $ Poids 67 % |
| 11 | 524, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-15 · 971 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 488 118 $ Poids 59 % |
| 12 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 744 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 136 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 559 440 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.