242 Rue FORESTWOOD · Rosemère
Valeur estimée
838 800 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 194 m² · constr. 1957 · terrain 1 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,3 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 100 $
Rôle antérieur 459 200 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805336127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 400 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
73020805336127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 58 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 176 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 880 985 $ Poids 97 % |
| 2 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 2 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 118 $ Poids 96 % |
| 3 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 460 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 007 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 800 341 $ Poids 85 % |
| 4 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 605 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 842 315 $ Poids 80 % |
| 5 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 315 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 518 $ Poids 73 % |
| 6 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 220 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +41 179 $ · Ajust. âge −116 550 $ | 1 326 564 $ Poids 70 % |
| 7 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 524 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −35 379 $ · Ajust. âge −87 350 $ | 828 286 $ Poids 68 % |
| 8 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 562 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 542 672 $ Poids 67 % |
| 9 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 560 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 705 425 $ Poids 66 % |
| 10 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 556 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −51 145 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 738 957 $ Poids 61 % |
| 11 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 440 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie −40 518 $ · Ajust. âge −84 050 $ | 793 815 $ Poids 61 % |
| 12 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 205 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +44 684 $ · Ajust. âge −42 662 $ | 434 025 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.