265 Rue WILLOWTREE O · Rosemère
Valeur estimée
1 292 300 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 338,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 901,9 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 500 $
Rôle antérieur 657 000 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805336669500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 600 $
Valeur bâtiment
542 900 $
Rôle antérieur
657 000 $
ID provincial
73020805336669500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 93 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 183 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 755 $ · Ajust. âge −94 380 $ | 1 390 375 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 750 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 520 463 $ Poids 71 % |
| 3 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 395 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +97 800 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 886 430 $ Poids 70 % |
| 4 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 349 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +92 017 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 056 038 $ Poids 55 % |
| 5 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 805 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −131 857 $ · Ajust. âge −187 425 $ | 2 401 479 $ Poids 52 % |
| 6 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 593 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +80 385 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 319 133 $ Poids 49 % |
| 7 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 572 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +70 964 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 007 421 $ Poids 34 % |
| 8 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 1 251 995 $ Poids 31 % |
| 9 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +123 755 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 1 751 107 $ Poids 24 % |
| 10 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-08-29 · 349 m · Vendu 238 764 $ (839 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge −23 876 $ | 284 886 $ Poids 23 % |
| 11 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +127 922 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 244 999 $ Poids 17 % |
| 12 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie −70 795 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 916 011 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.