232 Rue FORESTWOOD · Rosemère
Valeur estimée
1 043 400 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 219,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,7 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 400 $
Rôle antérieur 621 100 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805336830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 800 $
Valeur bâtiment
587 600 $
Rôle antérieur
621 100 $
ID provincial
73020805336830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 82 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 418 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +34 939 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 896 787 $ Poids 83 % |
| 2 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 652 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 799 661 $ Poids 79 % |
| 3 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 98 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +56 403 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 1 012 746 $ Poids 78 % |
| 4 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 273 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +65 057 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 998 906 $ Poids 74 % |
| 5 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 621 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge −74 247 $ | 893 732 $ Poids 72 % |
| 6 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 412 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 733 879 $ Poids 72 % |
| 7 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 538 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge −84 050 $ | 843 337 $ Poids 69 % |
| 8 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 596 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −27 479 $ · Ajust. âge −84 080 $ | 1 036 830 $ Poids 68 % |
| 9 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 534 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 398 992 $ Poids 61 % |
| 10 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 650 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 797 033 $ Poids 57 % |
| 11 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 701 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +69 443 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 920 607 $ Poids 56 % |
| 12 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 321 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −52 515 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 813 972 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.