257 Rue WILLOWTREE · Rosemère
Valeur estimée
1 614 600 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 251,7 m² · constr. 2017 · terrain 1 956,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,2 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 525 000 $
Rôle antérieur 832 000 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805336957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 300 $
Valeur bâtiment
958 700 $
Rôle antérieur
832 000 $
ID provincial
73020805336957300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 907 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 97 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 264 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 908 625 $ Poids 81 % |
| 2 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 338 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 881 992 $ Poids 70 % |
| 3 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 279 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 070 961 $ Poids 66 % |
| 4 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 607 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +46 100 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 299 589 $ Poids 64 % |
| 5 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 606 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +58 560 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 016 663 $ Poids 64 % |
| 6 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 387 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −56 204 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 088 193 $ Poids 62 % |
| 7 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 338 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 184 $ Poids 60 % |
| 8 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 461 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +90 090 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 745 696 $ Poids 51 % |
| 9 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 375 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +106 585 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 107 933 $ Poids 51 % |
| 10 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-01-28 · 338 m · Vendu 780 000 $ (3 072 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 004 233 $ Poids 51 % |
| 11 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 509 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +72 423 $ · Ajust. âge +84 050 $ | 1 074 856 $ Poids 50 % |
| 12 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 578 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +83 998 $ · Ajust. âge +87 350 $ | 1 122 363 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.