278 Rue WILLOWTREE · Rosemère
Valeur estimée
1 331 600 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 351,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,7 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 300 $
Rôle antérieur 578 300 $ +103.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805338964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 800 $
Valeur bâtiment
685 500 $
Rôle antérieur
578 300 $
ID provincial
73020805338964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 94 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 286 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 491 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 370 291 $ Poids 87 % |
| 2 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 259 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +138 402 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 927 032 $ Poids 64 % |
| 3 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 907 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +46 424 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 551 793 $ Poids 60 % |
| 4 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 844 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −86 583 $ · Ajust. âge −249 900 $ | 2 384 278 $ Poids 58 % |
| 5 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 316 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +115 492 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 079 513 $ Poids 46 % |
| 6 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 742 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +104 857 $ · Ajust. âge +78 563 $ | 1 317 418 $ Poids 38 % |
| 7 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −102 170 $ | 1 167 374 $ Poids 38 % |
| 8 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 427 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +90 447 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 981 804 $ Poids 30 % |
| 9 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +157 732 $ · Ajust. âge −121 550 $ | 1 656 383 $ Poids 21 % |
| 10 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie −42 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 805 037 $ Poids 20 % |
| 11 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-08-29 · 316 m · Vendu 238 764 $ (839 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +28 282 $ · Ajust. âge −23 876 $ | 290 634 $ Poids 19 % |
| 12 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 715 599 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.