286 Rue WESTGATE O · Rosemère
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 118,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 300 $
Rôle antérieur 444 200 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805339966800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 900 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
73020805339966800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 39 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 370 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 017 134 $ Poids 92 % |
| 2 | 317, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-10 · 271 m · Vendu 800 000 $ (6 768 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 855 330 $ Poids 85 % |
| 3 | 253, rue Hertel, Rosemère 2026-05-22 · 584 m · Vendu 570 000 $ (4 847 $/m²) 117,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 541 834 $ Poids 84 % |
| 4 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 533 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 588 309 $ Poids 84 % |
| 5 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 771 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 520 140 $ Poids 72 % |
| 6 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 400 m · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −38 225 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 557 253 $ Poids 70 % |
| 7 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 383 m · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −31 341 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 456 905 $ Poids 69 % |
| 8 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 472 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 561 493 $ Poids 69 % |
| 9 | 154, Rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-07-30 · 517 m · Vendu 619 000 $ (4 619 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 262 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 520 838 $ Poids 67 % |
| 10 | 186, rue Tylee, Rosemère 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (7 291 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 773 474 $ Poids 62 % |
| 11 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2025-06-27 · 533 m · Vendu 355 500 $ (3 132 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −15 997 $ | 376 375 $ Poids 61 % |
| 12 | 298, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 132 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 505 106 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.