204 Rue SUMAC · Rosemère
Valeur estimée
1 893 800 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 366 m² · constr. 2016 · terrain 1 922,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 567 200 $
Rôle antérieur 931 600 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805344647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 000 $
Valeur bâtiment
1 005 200 $
Rôle antérieur
931 600 $
ID provincial
73020805344647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 946 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 796 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 98 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 340 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 125 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 692 325 $ Poids 77 % |
| 2 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 644 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −39 987 $ · Ajust. âge +249 900 $ | 2 930 674 $ Poids 71 % |
| 3 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 556 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +78 669 $ · Ajust. âge +60 667 $ | 1 796 371 $ Poids 69 % |
| 4 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 626 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +180 189 $ · Ajust. âge −36 180 $ | 2 113 539 $ Poids 47 % |
| 5 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 461 m · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie −265 861 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 669 559 $ Poids 44 % |
| 6 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 374 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +130 044 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 368 793 $ Poids 38 % |
| 7 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +28 373 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 413 990 $ Poids 25 % |
| 8 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 989 396 $ Poids 21 % |
| 9 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 571 326 $ Poids 20 % |
| 10 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie −243 311 $ · Ajust. âge +328 700 $ | 4 002 870 $ Poids 13 % |
| 11 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 199 089 $ Poids 8 % |
| 12 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie −254 358 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 4 927 763 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.