223 Rue FORESTWOOD · Rosemère
Valeur estimée
1 251 700 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 348,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,2 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 800 $
Rôle antérieur 631 100 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805345211800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 000 $
Valeur bâtiment
606 800 $
Rôle antérieur
631 100 $
ID provincial
73020805345211800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 92 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 279 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 639 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 1 478 599 $ Poids 89 % |
| 2 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 587 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +38 420 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 543 789 $ Poids 76 % |
| 3 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 697 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −98 149 $ · Ajust. âge −74 970 $ | 2 547 642 $ Poids 62 % |
| 4 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 574 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +128 029 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 916 659 $ Poids 59 % |
| 5 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 416 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +98 605 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 337 353 $ Poids 47 % |
| 6 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 512 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +109 495 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 107 641 $ Poids 45 % |
| 7 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 749 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +85 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 826 $ Poids 27 % |
| 8 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 1 323 625 $ Poids 27 % |
| 9 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +149 051 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 840 753 $ Poids 22 % |
| 10 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-08-29 · 512 m · Vendu 238 764 $ (839 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +26 814 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 297 523 $ Poids 19 % |
| 11 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie −49 557 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 952 750 $ Poids 19 % |
| 12 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −53 478 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 361 205 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.