226 Rue FORESTWOOD · Rosemère
Valeur estimée
1 969 400 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 409,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 875,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 875,5 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 443 500 $
Rôle antérieur 934 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805345386000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 600 $
Valeur bâtiment
802 900 $
Rôle antérieur
934 400 $
ID provincial
73020805345386000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 573 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
567 327 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 99 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 543 m · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie −102 487 $ · Ajust. âge −313 500 $ | 3 189 433 $ Poids 71 % |
| 2 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 690 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +102 776 $ · Ajust. âge −249 900 $ | 2 573 637 $ Poids 64 % |
| 3 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 630 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +177 463 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 682 832 $ Poids 43 % |
| 4 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +102 660 $ · Ajust. âge −42 070 $ | 1 326 007 $ Poids 20 % |
| 5 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +77 042 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 2 001 848 $ Poids 19 % |
| 6 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie −78 043 $ · Ajust. âge −295 830 $ | 3 543 608 $ Poids 18 % |
| 7 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +46 260 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 423 443 $ Poids 18 % |
| 8 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 062 513 $ Poids 7 % |
| 9 | 188, Philippe Street, Rosemère 2024-03-22 · 2.1 km · Vendu 1 585 000 $ (4 635 $/m²) 342 m² · constr. 2023 Ajust. marché +420 574 $ · Ajust. superficie +155 719 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 2 002 794 $ Poids 2 % |
| 10 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +187 839 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 2 509 015 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.