245 Rue WILLOWTREE · Rosemère
Valeur estimée
1 083 400 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 201,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 218,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 900 $
Rôle antérieur 597 000 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805345599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 400 $
Valeur bâtiment
464 500 $
Rôle antérieur
597 000 $
ID provincial
73020805345599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 85 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 165 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 964 190 $ Poids 93 % |
| 2 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 366 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 848 205 $ Poids 92 % |
| 3 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 333 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 947 865 $ Poids 91 % |
| 4 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 473 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 696 554 $ Poids 73 % |
| 5 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 758 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 871 749 $ Poids 69 % |
| 6 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 679 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge −82 982 $ | 847 963 $ Poids 69 % |
| 7 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 708 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −37 076 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 757 227 $ Poids 66 % |
| 8 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 604 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie −26 033 $ · Ajust. âge −84 050 $ | 808 300 $ Poids 63 % |
| 9 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 699 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 757 951 $ Poids 62 % |
| 10 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 385 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +67 448 $ · Ajust. âge −45 325 $ | 1 424 059 $ Poids 62 % |
| 11 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 727 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +39 534 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 580 810 $ Poids 54 % |
| 12 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 523 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −68 129 $ · Ajust. âge −94 590 $ | 985 669 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.