251 Rue WILLOWTREE · Rosemère
Valeur estimée
991 100 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 228,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 924,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 924,5 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 800 $
Rôle antérieur 523 700 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805346123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 200 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
73020805346123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 78 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 643 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 807 992 $ Poids 78 % |
| 2 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 380 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +54 398 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 907 247 $ Poids 76 % |
| 3 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 581 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −94 590 $ | 1 046 304 $ Poids 72 % |
| 4 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 614 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge −82 982 $ | 903 203 $ Poids 68 % |
| 5 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 104 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +76 022 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 1 023 715 $ Poids 67 % |
| 6 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 409 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +36 423 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 741 787 $ Poids 66 % |
| 7 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 540 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge −84 050 $ | 860 562 $ Poids 66 % |
| 8 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 304 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −39 273 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 819 563 $ Poids 65 % |
| 9 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 269 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +85 725 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 010 574 $ Poids 64 % |
| 10 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 498 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 412 615 $ Poids 61 % |
| 11 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 377 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −39 020 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 738 779 $ Poids 57 % |
| 12 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 291 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −47 359 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 846 785 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.