277 Rue WESTGATE O · Rosemère
Valeur estimée
894 500 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 198,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 500 $
Rôle antérieur 470 200 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805348098600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 400 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
73020805348098600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 66 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 203 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 972 319 $ Poids 95 % |
| 2 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 230 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 987 777 $ Poids 93 % |
| 3 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 358 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 873 071 $ Poids 91 % |
| 4 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 520 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 894 735 $ Poids 81 % |
| 5 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 294 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 715 972 $ Poids 77 % |
| 6 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 456 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −26 275 $ · Ajust. âge −52 410 $ | 872 329 $ Poids 75 % |
| 7 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 436 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 777 624 $ Poids 71 % |
| 8 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 471 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −42 780 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 780 923 $ Poids 71 % |
| 9 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 320 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +56 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 458 734 $ Poids 66 % |
| 10 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 440 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie −31 905 $ · Ajust. âge −84 050 $ | 802 427 $ Poids 65 % |
| 11 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 585 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +35 221 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 593 997 $ Poids 62 % |
| 12 | 327, rue Westgate Est, Rosemère 2025-04-03 · 464 m · Vendu 1 360 000 $ (6 780 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 891 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 526 634 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.