274 Rue WILLOWTREE · Rosemère
Valeur estimée
998 900 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 292,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 180,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 600 $
Rôle antérieur 562 200 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805348211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 300 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
562 200 $
ID provincial
73020805348211900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 78 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 290 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −36 749 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 751 881 $ Poids 82 % |
| 2 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 344 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 978 244 $ Poids 82 % |
| 3 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 290 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 100 $ · Ajust. âge −94 380 $ | 1 288 520 $ Poids 81 % |
| 4 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 178 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +58 082 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 955 169 $ Poids 63 % |
| 5 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 716 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 238 034 $ Poids 60 % |
| 6 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 252 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +58 833 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 875 032 $ Poids 54 % |
| 7 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 456 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 942 856 $ Poids 50 % |
| 8 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 334 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +68 268 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 985 162 $ Poids 49 % |
| 9 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 885 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −88 731 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 416 638 $ Poids 49 % |
| 10 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 252 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 475 649 $ Poids 46 % |
| 11 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 505 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +37 057 $ · Ajust. âge −40 455 $ | 1 063 733 $ Poids 44 % |
| 12 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-01-28 · 252 m · Vendu 780 000 $ (3 072 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +59 752 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 997 164 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.