269 Rue WESTGATE · Rosemère
Valeur estimée
1 409 100 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 288,8 m² · constr. 2001 · terrain 2 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 169 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 395 400 $
Rôle antérieur 759 600 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805348636200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 000 $
Valeur bâtiment
801 400 $
Rôle antérieur
759 600 $
ID provincial
73020805348636200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
551 750 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 95 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 383 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 073 765 $ Poids 82 % |
| 2 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 280 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −48 604 $ · Ajust. âge −171 855 $ | 1 749 072 $ Poids 81 % |
| 3 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 356 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 074 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 446 526 $ Poids 75 % |
| 4 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 208 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +52 063 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 964 450 $ Poids 66 % |
| 5 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 761 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 230 888 $ Poids 58 % |
| 6 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 274 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +52 783 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 938 102 $ Poids 57 % |
| 7 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 429 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 031 468 $ Poids 52 % |
| 8 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 398 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +61 119 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 082 663 $ Poids 51 % |
| 9 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 274 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 507 677 $ Poids 49 % |
| 10 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 530 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +30 410 $ · Ajust. âge +62 930 $ | 1 160 471 $ Poids 45 % |
| 11 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 937 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −97 879 $ · Ajust. âge −53 083 $ | 1 506 074 $ Poids 44 % |
| 12 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-01-28 · 274 m · Vendu 780 000 $ (3 072 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +53 608 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 061 220 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.