281 Rue WESTGATE E · Rosemère
Valeur estimée
787 100 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 156,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 048,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 600 $
Rôle antérieur 423 200 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805349595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 000 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
73020805349595700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 48 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 391 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −36 263 $ | 390 687 $ Poids 92 % |
| 2 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 340 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 705 797 $ Poids 85 % |
| 3 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 499 m · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 474 $ · Ajust. âge −67 360 $ | 812 114 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 826 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 673 168 $ Poids 69 % |
| 5 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 417 m · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +55 024 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 650 502 $ Poids 66 % |
| 6 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 397 m · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +45 116 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 362 $ Poids 65 % |
| 7 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 631 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 871 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 496 405 $ Poids 63 % |
| 8 | 292, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-10-10 · 99 m · Vendu 878 000 $ (6 432 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +64 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 001 $ Poids 63 % |
| 9 | 154, Rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-07-30 · 552 m · Vendu 619 000 $ (4 619 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 199 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 609 299 $ Poids 62 % |
| 10 | 218, montée Sanche, Rosemère 2025-04-07 · 525 m · Vendu 535 000 $ (3 429 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 620 563 $ Poids 54 % |
| 11 | 153, Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2025-10-08 · 534 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +52 705 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 673 119 $ Poids 52 % |
| 12 | 101, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2025-03-25 · 518 m · Vendu 650 000 $ (3 942 $/m²) 164,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 705 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.