195 Rue CLÉMENT · Rosemère
Valeur estimée
1 045 700 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 249,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 300 $
Rôle antérieur 644 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805353562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
610 300 $
Rôle antérieur
644 600 $
ID provincial
73020805353562700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 82 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 405 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +41 331 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 1 194 975 $ Poids 72 % |
| 2 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 647 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 905 465 $ Poids 69 % |
| 3 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 553 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 948 908 $ Poids 59 % |
| 4 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 719 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 844 256 $ Poids 58 % |
| 5 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 980 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +54 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 670 $ Poids 51 % |
| 6 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 514 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +101 941 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 040 290 $ Poids 50 % |
| 7 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 719 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 460 021 $ Poids 50 % |
| 8 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 745 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −59 802 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 938 344 $ Poids 50 % |
| 9 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 243 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie −77 884 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 160 864 $ Poids 45 % |
| 10 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 801 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +83 498 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 613 104 $ Poids 43 % |
| 11 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-01-28 · 719 m · Vendu 780 000 $ (3 072 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 965 907 $ Poids 42 % |
| 12 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 855 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +68 313 $ · Ajust. âge −42 025 $ | 944 670 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.