224 Rue WILLOWTREE · Rosemère
Valeur estimée
940 000 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 176,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 712,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 400 $
Rôle antérieur 519 100 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805355631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 700 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
73020805355631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 72 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 94 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge +4 266 $ | 458 080 $ Poids 86 % |
| 2 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 466 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −34 760 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 939 589 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 425 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +31 876 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 718 513 $ Poids 80 % |
| 4 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 298 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −38 345 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 948 272 $ Poids 80 % |
| 5 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 517 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 1 407 956 $ Poids 67 % |
| 6 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 860 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 572 945 $ Poids 66 % |
| 7 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 346 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −59 042 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 843 307 $ Poids 64 % |
| 8 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 887 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 863 035 $ Poids 63 % |
| 9 | 152, rue Gilmour, Rosemère 2025-09-05 · 945 m · Vendu 650 000 $ (3 770 $/m²) 172,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 525 $ Poids 52 % |
| 10 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 787 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +58 635 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 794 368 $ Poids 50 % |
| 11 | 85, rue Piette, Boisbriand 2025-04-28 · 696 m · Vendu 684 250 $ (4 058 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 011 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge +23 949 $ | 815 849 $ Poids 50 % |
| 12 | 218, montée Sanche, Rosemère 2025-04-07 · 220 m · Vendu 535 000 $ (3 429 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +35 667 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 695 326 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.