232 Rue WILLOWTREE · Rosemère
Valeur estimée
1 287 400 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 307,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 336,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 800 $
Rôle antérieur 692 200 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805355636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 800 $
Valeur bâtiment
580 000 $
Rôle antérieur
692 200 $
ID provincial
73020805355636300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 93 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 398 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 569 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 1 371 871 $ Poids 89 % |
| 2 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 587 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 794 854 $ Poids 75 % |
| 3 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 590 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +39 069 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 027 465 $ Poids 68 % |
| 4 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 663 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −55 571 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 449 798 $ Poids 68 % |
| 5 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 468 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 263 935 $ Poids 66 % |
| 6 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 458 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +79 901 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 992 287 $ Poids 47 % |
| 7 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 748 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 992 177 $ Poids 41 % |
| 8 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 533 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +80 763 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 923 842 $ Poids 40 % |
| 9 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 457 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +94 181 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 042 925 $ Poids 39 % |
| 10 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 978 m · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +47 121 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 724 523 $ Poids 38 % |
| 11 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 533 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +41 012 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 500 435 $ Poids 34 % |
| 12 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 771 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +61 152 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 1 119 293 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.