258 Rue WILLOWTREE · Rosemère
Valeur estimée
1 786 200 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 357,4 m² · constr. 1984 · terrain 3 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 785 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 564 900 $
Rôle antérieur 907 700 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805356357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
672 500 $
Valeur bâtiment
892 400 $
Rôle antérieur
907 700 $
ID provincial
73020805356357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 905 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 98 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 358 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 831 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 1 477 011 $ Poids 82 % |
| 2 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 640 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −68 407 $ · Ajust. âge −112 455 $ | 2 539 899 $ Poids 69 % |
| 3 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 768 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +59 002 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 564 371 $ Poids 65 % |
| 4 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 470 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +154 702 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 943 332 $ Poids 56 % |
| 5 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 580 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +114 682 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 353 430 $ Poids 39 % |
| 6 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +42 070 $ | 1 321 071 $ Poids 34 % |
| 7 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 627 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +98 269 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 059 326 $ Poids 26 % |
| 8 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie −30 817 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 971 489 $ Poids 23 % |
| 9 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 992 m · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +171 372 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 841 624 $ Poids 22 % |
| 10 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 777 094 $ Poids 18 % |
| 11 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −38 714 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 357 219 $ Poids 15 % |
| 12 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −33 019 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 050 704 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.