254 Rue WILLOWTREE · Rosemère
Valeur estimée
1 216 300 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 207,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 090,2 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 400 $
Rôle antérieur 744 100 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805356685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 200 $
Valeur bâtiment
594 200 $
Rôle antérieur
744 100 $
ID provincial
73020805356685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 91 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 236 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 897 473 $ Poids 95 % |
| 2 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 258 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 1 012 166 $ Poids 88 % |
| 3 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 394 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +37 109 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 997 957 $ Poids 84 % |
| 4 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 528 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 734 719 $ Poids 73 % |
| 5 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 743 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 802 235 $ Poids 70 % |
| 6 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 721 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −48 042 $ | 895 317 $ Poids 69 % |
| 7 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 670 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −84 050 $ | 820 044 $ Poids 64 % |
| 8 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 793 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +42 613 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 919 277 $ Poids 63 % |
| 9 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 445 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −54 503 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 1 041 335 $ Poids 62 % |
| 10 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 718 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 797 254 $ Poids 61 % |
| 11 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 478 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −48 969 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 403 638 $ Poids 57 % |
| 12 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 473 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +88 747 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 1 497 158 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.