250 Rue FENROCK · Rosemère
Valeur estimée
1 329 500 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 341,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 700 $
Rôle antérieur 660 200 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805356942600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 000 $
Valeur bâtiment
601 700 $
Rôle antérieur
660 200 $
ID provincial
73020805356942600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 94 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 415 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 159 $ · Ajust. âge −116 160 $ | 1 375 999 $ Poids 89 % |
| 2 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 728 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 528 009 $ Poids 71 % |
| 3 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 550 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +107 580 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 896 210 $ Poids 64 % |
| 4 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 564 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −120 951 $ · Ajust. âge −224 910 $ | 2 374 900 $ Poids 63 % |
| 5 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 532 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +86 279 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 325 028 $ Poids 48 % |
| 6 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 581 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +97 671 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 061 693 $ Poids 48 % |
| 7 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 1 239 640 $ Poids 32 % |
| 8 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 704 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +75 657 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 999 814 $ Poids 30 % |
| 9 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 942 m · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +131 939 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 1 737 841 $ Poids 28 % |
| 10 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie −63 924 $ · Ajust. âge +116 250 $ | 1 899 632 $ Poids 22 % |
| 11 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-08-29 · 581 m · Vendu 238 764 $ (839 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge −23 876 $ | 286 270 $ Poids 20 % |
| 12 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +134 720 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 251 797 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.