257 Rue WESTGATE · Rosemère
Valeur estimée
1 139 200 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 274,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 774,4 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 900 $
Rôle antérieur 639 500 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805358270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
672 100 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
639 500 $
ID provincial
73020805358270000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 88 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 451 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 946 886 $ Poids 78 % |
| 2 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 282 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 897 033 $ Poids 74 % |
| 3 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 367 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −90 983 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 697 647 $ Poids 68 % |
| 4 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 353 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +31 156 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 816 635 $ Poids 64 % |
| 5 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 425 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 929 708 $ Poids 57 % |
| 6 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 699 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie −33 404 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 205 344 $ Poids 56 % |
| 7 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 375 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 156 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 196 644 $ Poids 56 % |
| 8 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 353 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 445 994 $ Poids 55 % |
| 9 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 569 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +97 878 $ · Ajust. âge −84 080 $ | 1 162 186 $ Poids 49 % |
| 10 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 513 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 884 031 $ Poids 47 % |
| 11 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-01-28 · 353 m · Vendu 780 000 $ (3 072 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +31 642 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 937 855 $ Poids 46 % |
| 12 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 608 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −76 415 $ | 997 363 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.