268 Rue WESTGATE · Rosemère
Valeur estimée
1 215 600 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 281,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 082,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,7 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 406 700 $
Rôle antérieur 843 300 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805358469100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 800 $
Valeur bâtiment
823 900 $
Rôle antérieur
843 300 $
ID provincial
73020805358469100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 91 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 459 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 983 084 $ Poids 79 % |
| 2 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 320 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −70 534 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 718 096 $ Poids 75 % |
| 3 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 282 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +40 928 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 953 315 $ Poids 70 % |
| 4 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 435 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 676 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 1 313 764 $ Poids 64 % |
| 5 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 342 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +41 591 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 884 670 $ Poids 60 % |
| 6 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 792 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 217 670 $ Poids 55 % |
| 7 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 479 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +47 895 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 996 639 $ Poids 53 % |
| 8 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 342 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 480 544 $ Poids 51 % |
| 9 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 445 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 955 344 $ Poids 50 % |
| 10 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 595 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 1 076 254 $ Poids 45 % |
| 11 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-01-28 · 342 m · Vendu 780 000 $ (3 072 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +42 241 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 006 953 $ Poids 43 % |
| 12 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 621 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +113 548 $ · Ajust. âge −5 255 $ | 1 256 681 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.