256 Rue WESTGATE · Rosemère
Valeur estimée
1 300 300 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 286 m² · constr. 1998 · terrain 1 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,5 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 900 $
Rôle antérieur 736 800 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805358914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 400 $
Valeur bâtiment
707 500 $
Rôle antérieur
736 800 $
ID provincial
73020805358914900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 93 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 507 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 054 342 $ Poids 78 % |
| 2 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 381 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −56 902 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 731 729 $ Poids 76 % |
| 3 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 454 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 356 $ · Ajust. âge +50 820 $ | 1 418 464 $ Poids 69 % |
| 4 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 331 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +47 850 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 960 237 $ Poids 66 % |
| 5 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 756 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 225 887 $ Poids 58 % |
| 6 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 396 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +48 548 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 933 867 $ Poids 56 % |
| 7 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 502 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +56 115 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 064 009 $ Poids 50 % |
| 8 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 506 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 1 015 186 $ Poids 50 % |
| 9 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 396 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 505 527 $ Poids 48 % |
| 10 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 651 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge +49 445 $ | 1 142 333 $ Poids 43 % |
| 11 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 942 m · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 757 498 $ Poids 42 % |
| 12 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 946 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −104 282 $ · Ajust. âge −75 833 $ | 1 476 920 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.