278 Rue WESTGATE E · Rosemère
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 6 802 $/m² · 113 m² · constr. 1957 · terrain 2 098,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 200 $
Rôle antérieur 462 600 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805359276100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 800 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
73020805359276100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
552 250 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 45 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Hertel, Rosemère 2026-05-22 · 466 m · Vendu 570 000 $ (4 847 $/m²) 117,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 514 740 $ Poids 87 % |
| 2 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 639 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 559 542 $ Poids 81 % |
| 3 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 500 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 945 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 992 155 $ Poids 81 % |
| 4 | 317, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-10 · 391 m · Vendu 800 000 $ (6 768 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 817 395 $ Poids 79 % |
| 5 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 589 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 143 $ Poids 73 % |
| 6 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 827 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −39 487 $ | 494 587 $ Poids 72 % |
| 7 | 186, rue Tylee, Rosemère 2026-07-24 · 891 m · Vendu 845 000 $ (7 291 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 749 928 $ Poids 69 % |
| 8 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2025-06-27 · 639 m · Vendu 355 500 $ (3 132 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 359 188 $ Poids 59 % |
| 9 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 433 m · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −51 129 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 544 349 $ Poids 53 % |
| 10 | 174, rue Fairway, Rosemère 2025-10-16 · 992 m · Vendu 615 000 $ (5 637 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 689 130 $ Poids 52 % |
| 11 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 411 m · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −41 922 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 446 325 $ Poids 52 % |
| 12 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 506 674 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.