279 Rue BOCAGE · Rosemère
Valeur estimée
1 019 700 $
Unifamiliale · 6 421 $/m² · 158,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 820,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 400 $
Rôle antérieur 626 200 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805359659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 700 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
626 200 $
ID provincial
73020805359659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 80 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 440 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +17 065 $ | 446 941 $ Poids 91 % |
| 2 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 376 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 773 786 $ Poids 83 % |
| 3 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 571 m · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 915 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 923 805 $ Poids 75 % |
| 4 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 886 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 678 107 $ Poids 67 % |
| 5 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 410 m · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +60 381 $ · Ajust. âge −35 887 $ | 685 221 $ Poids 62 % |
| 6 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 739 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 562 068 $ Poids 62 % |
| 7 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 387 m · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +49 507 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 567 179 $ Poids 62 % |
| 8 | 292, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-10-10 · 197 m · Vendu 878 000 $ (6 432 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +71 719 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 118 877 $ Poids 59 % |
| 9 | 154, Rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-07-30 · 573 m · Vendu 619 000 $ (4 619 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 281 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 639 141 $ Poids 58 % |
| 10 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 179 497 $ Poids 55 % |
| 11 | 152, rue Gilmour, Rosemère 2025-09-05 · 750 m · Vendu 650 000 $ (3 770 $/m²) 172,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 638 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 592 $ Poids 54 % |
| 12 | 218, montée Sanche, Rosemère 2025-04-07 · 596 m · Vendu 535 000 $ (3 429 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 664 461 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.