262 Rue WESTGATE · Rosemère
Valeur estimée
1 122 600 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 263 m² · constr. 1965 · terrain 2 140,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 300 $
Rôle antérieur 598 900 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805359752100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 200 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
598 900 $
ID provincial
73020805359752100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 87 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 310 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 860 603 $ Poids 79 % |
| 2 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 487 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −36 841 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 927 180 $ Poids 70 % |
| 3 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 367 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 780 042 $ Poids 68 % |
| 4 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 518 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 909 156 $ Poids 59 % |
| 5 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 367 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 427 412 $ Poids 58 % |
| 6 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 626 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +71 762 $ · Ajust. âge −105 100 $ | 1 115 050 $ Poids 56 % |
| 7 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 329 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −125 065 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 663 565 $ Poids 55 % |
| 8 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 606 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +80 045 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 870 148 $ Poids 54 % |
| 9 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-01-28 · 367 m · Vendu 780 000 $ (3 072 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 900 690 $ Poids 49 % |
| 10 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 216 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +125 561 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 501 167 $ Poids 47 % |
| 11 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 825 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie −53 947 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 184 801 $ Poids 45 % |
| 12 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 616 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 964 768 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.