187 Rue CLÉMENT · Rosemère
Valeur estimée
2 187 200 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 415,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 995 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 846 900 $
Rôle antérieur 1 150 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805362128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 023 400 $
Valeur bâtiment
823 500 $
Rôle antérieur
1 150 500 $
ID provincial
73020805362128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 968 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 99 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 222 m · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie −79 796 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 195 624 $ Poids 81 % |
| 2 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 507 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +122 604 $ · Ajust. âge −249 900 $ | 2 593 465 $ Poids 68 % |
| 3 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie −55 089 $ · Ajust. âge −328 700 $ | 3 533 692 $ Poids 23 % |
| 4 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +56 102 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 433 285 $ Poids 20 % |
| 5 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +89 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 936 841 $ Poids 19 % |
| 6 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +112 978 $ · Ajust. âge −102 170 $ | 1 276 224 $ Poids 14 % |
| 7 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +38 460 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 069 933 $ Poids 10 % |
| 8 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie −243 833 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 2 921 436 $ Poids 9 % |
| 9 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie +40 793 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 4 855 415 $ Poids 6 % |
| 10 | , Rosemère 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +116 634 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 627 742 $ Poids 5 % |
| 11 | 100, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 2 510 000 $ (5 043 $/m²) 497,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +232 582 $ · Ajust. superficie −208 032 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 2 409 051 $ Poids 4 % |
| 12 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +204 889 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 477 315 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.