26 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
1 353 100 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 366 m² · constr. 1975 · terrain 2 837,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 837,2 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 300 $
Rôle antérieur 595 800 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805363176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 700 $
Valeur bâtiment
550 600 $
Rôle antérieur
595 800 $
ID provincial
73020805363176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 94 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 483 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −39 987 $ · Ajust. âge −224 910 $ | 2 455 864 $ Poids 77 % |
| 2 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 531 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 125 $ · Ajust. âge −116 160 $ | 1 430 965 $ Poids 71 % |
| 3 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 514 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +78 669 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 584 038 $ Poids 71 % |
| 4 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 277 m · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie −265 861 $ · Ajust. âge −231 000 $ | 3 108 559 $ Poids 46 % |
| 5 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 788 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +180 189 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 968 819 $ Poids 43 % |
| 6 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 306 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +130 044 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 368 793 $ Poids 38 % |
| 7 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +116 250 $ | 1 950 646 $ Poids 24 % |
| 8 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +28 373 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 1 281 770 $ Poids 23 % |
| 9 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 352 576 $ Poids 21 % |
| 10 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie −243 311 $ · Ajust. âge −213 655 $ | 3 460 515 $ Poids 13 % |
| 11 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 782 187 $ Poids 11 % |
| 12 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 018 589 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.