35 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
968 000 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 209,8 m² · constr. 1950 · terrain 4 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 350,2 m²
Frontage
92 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 300 $
Rôle antérieur 547 300 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805364654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 800 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
547 300 $
ID provincial
73020805364654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 76 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 370 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 835 280 $ Poids 91 % |
| 2 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 420 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +35 224 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 905 067 $ Poids 81 % |
| 3 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 587 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +42 745 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 886 594 $ Poids 75 % |
| 4 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 287 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −49 053 $ · Ajust. âge −105 100 $ | 994 235 $ Poids 68 % |
| 5 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 726 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 700 285 $ Poids 65 % |
| 6 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 956 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 768 998 $ Poids 61 % |
| 7 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 929 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −87 350 $ | 860 975 $ Poids 60 % |
| 8 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 859 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −84 050 $ | 824 742 $ Poids 57 % |
| 9 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 700 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −41 435 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 334 171 $ Poids 52 % |
| 10 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +48 024 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 877 938 $ Poids 52 % |
| 11 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 938 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 719 311 $ Poids 51 % |
| 12 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 214 137 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.