245 Rue FENROCK · Rosemère
Valeur estimée
968 200 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 173,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 431,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 100 $
Rôle antérieur 521 600 $ +98.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805365122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 100 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
73020805365122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 76 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 130 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +4 266 $ | 453 425 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 459 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 710 656 $ Poids 82 % |
| 3 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 494 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −42 980 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 931 369 $ Poids 74 % |
| 4 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 333 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −46 148 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 940 469 $ Poids 73 % |
| 5 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 894 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 567 913 $ Poids 64 % |
| 6 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 553 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie −32 304 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 1 395 532 $ Poids 64 % |
| 7 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 910 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −34 271 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 855 144 $ Poids 58 % |
| 8 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 312 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −66 781 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 835 567 $ Poids 57 % |
| 9 | 152, rue Gilmour, Rosemère 2025-09-05 · 901 m · Vendu 650 000 $ (3 770 $/m²) 172,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 776 927 $ Poids 55 % |
| 10 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 794 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +50 555 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 786 289 $ Poids 53 % |
| 11 | 218, montée Sanche, Rosemère 2025-04-07 · 268 m · Vendu 535 000 $ (3 429 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +29 665 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 689 324 $ Poids 51 % |
| 12 | 85, rue Piette, Boisbriand 2025-04-28 · 743 m · Vendu 684 250 $ (4 058 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 011 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +23 949 $ | 808 747 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.