246 Rue FENROCK · Rosemère
Valeur estimée
1 052 900 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 196,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,1 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 100 $
Rôle antérieur 586 300 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805365149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 000 $
Valeur bâtiment
524 100 $
Rôle antérieur
586 300 $
ID provincial
73020805365149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 83 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 251 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 919 254 $ Poids 93 % |
| 2 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 313 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 993 083 $ Poids 92 % |
| 3 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 462 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 013 797 $ Poids 89 % |
| 4 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 598 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 751 931 $ Poids 67 % |
| 5 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 867 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 938 103 $ Poids 66 % |
| 6 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 532 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +51 473 $ · Ajust. âge +71 225 $ | 1 524 634 $ Poids 62 % |
| 7 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 794 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −29 379 $ · Ajust. âge −4 367 $ | 917 268 $ Poids 61 % |
| 8 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 793 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 814 273 $ Poids 59 % |
| 9 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 131 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +48 540 $ · Ajust. âge +19 198 $ | 499 742 $ Poids 57 % |
| 10 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 817 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −45 632 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 824 271 $ Poids 56 % |
| 11 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 737 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie −34 841 $ · Ajust. âge −46 227 $ | 837 314 $ Poids 55 % |
| 12 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 869 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 619 341 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.