234 Rue FENROCK · Rosemère
Valeur estimée
1 020 600 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 220,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 044,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044,8 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 000 $
Rôle antérieur 509 200 $ +99.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805365493900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 800 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
509 200 $
ID provincial
73020805365493900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 80 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 284 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +37 371 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 944 220 $ Poids 86 % |
| 2 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 324 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge −31 530 $ | 1 091 878 $ Poids 77 % |
| 3 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 361 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +58 856 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 045 473 $ Poids 72 % |
| 4 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 877 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 843 752 $ Poids 68 % |
| 5 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 517 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +67 641 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 046 490 $ Poids 67 % |
| 6 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 655 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 770 742 $ Poids 64 % |
| 7 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 853 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge −30 573 $ | 939 683 $ Poids 62 % |
| 8 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 792 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge −71 442 $ | 858 097 $ Poids 59 % |
| 9 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 604 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 472 445 $ Poids 58 % |
| 10 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 530 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −50 860 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 853 877 $ Poids 51 % |
| 11 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 419 514 $ Poids 50 % |
| 12 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 854 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +35 679 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 834 745 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.