238 Rue FENROCK · Rosemère
Valeur estimée
1 495 100 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 397,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,2 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 400 $
Rôle antérieur 615 200 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805365737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 000 $
Valeur bâtiment
582 400 $
Rôle antérieur
615 200 $
ID provincial
73020805365737400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 015 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 96 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 472 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +62 789 $ · Ajust. âge −224 910 $ | 2 558 640 $ Poids 76 % |
| 2 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 457 m · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie −148 247 $ · Ajust. âge −231 000 $ | 3 226 173 $ Poids 67 % |
| 3 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 502 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 898 $ · Ajust. âge −116 160 $ | 1 500 738 $ Poids 52 % |
| 4 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 726 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +149 791 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 655 161 $ Poids 47 % |
| 5 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +51 847 $ · Ajust. âge +116 250 $ | 2 015 403 $ Poids 26 % |
| 6 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +81 853 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 1 335 249 $ Poids 25 % |
| 7 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 403 594 $ Poids 16 % |
| 8 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie −124 334 $ · Ajust. âge −213 655 $ | 3 579 492 $ Poids 15 % |
| 9 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 760 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 813 260 $ Poids 14 % |
| 10 | , Rosemère 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +81 034 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 697 142 $ Poids 10 % |
| 11 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 057 049 $ Poids 8 % |
| 12 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +95 787 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 296 778 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.