242 Rue FENROCK · Rosemère
Valeur estimée
1 125 900 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 295,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 400 $
Rôle antérieur 585 200 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805366312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 200 $
Valeur bâtiment
547 200 $
Rôle antérieur
585 200 $
ID provincial
73020805366312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 87 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 453 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 145 $ · Ajust. âge −65 340 $ | 1 324 515 $ Poids 79 % |
| 2 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 572 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 761 069 $ Poids 75 % |
| 3 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 615 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 993 306 $ Poids 72 % |
| 4 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 544 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 243 571 $ Poids 66 % |
| 5 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 744 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −81 642 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 423 727 $ Poids 57 % |
| 6 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 464 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +62 747 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 975 134 $ Poids 56 % |
| 7 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 540 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +63 521 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 895 080 $ Poids 47 % |
| 8 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 512 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +73 808 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 008 902 $ Poids 44 % |
| 9 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 721 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 963 665 $ Poids 44 % |
| 10 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 903 m · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 1 674 800 $ Poids 43 % |
| 11 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 540 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +32 257 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 485 830 $ Poids 40 % |
| 12 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 788 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +42 208 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 1 086 864 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.