235 Rue WESTGATE · Rosemère
Valeur estimée
2 489 500 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 506,9 m² · constr. 2013 · terrain 3 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
506,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,6 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 870 800 $
Rôle antérieur 1 202 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805367270400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 200 $
Valeur bâtiment
1 200 600 $
Rôle antérieur
1 202 300 $
ID provincial
73020805367270400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 001 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
570 729 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +336 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 99 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 591 m · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +266 995 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 4 202 415 $ Poids 54 % |
| 2 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 576 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +425 643 $ · Ajust. âge +249 900 $ | 3 396 304 $ Poids 27 % |
| 3 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 449 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +363 000 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 960 200 $ Poids 11 % |
| 4 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 819 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +379 167 $ · Ajust. âge +37 917 $ | 2 074 119 $ Poids 10 % |
| 5 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +295 723 $ · Ajust. âge +328 700 $ | 4 541 904 $ Poids 10 % |
| 6 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +280 474 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 282 780 $ Poids 9 % |
| 7 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie +36 361 $ · Ajust. âge +302 500 $ | 3 594 880 $ Poids 9 % |
| 8 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +270 665 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 656 281 $ Poids 8 % |
| 9 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 505 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +452 250 $ · Ajust. âge −63 315 $ | 2 358 465 $ Poids 6 % |
| 10 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +206 529 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 783 712 $ Poids 6 % |
| 11 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 466 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 926 466 $ Poids 4 % |
| 12 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +296 994 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 962 101 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.