260 Rue WESTGATE · Rosemère
Valeur estimée
867 900 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 181,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 923,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 900 $
Rôle antérieur 492 200 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805368198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 100 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
73020805368198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 62 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 413 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −24 661 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 841 688 $ Poids 87 % |
| 2 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 372 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −28 759 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 862 709 $ Poids 84 % |
| 3 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 342 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge −42 662 $ | 416 870 $ Poids 76 % |
| 4 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 155 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −49 533 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 771 816 $ Poids 76 % |
| 5 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 711 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 813 230 $ Poids 74 % |
| 6 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 526 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 267 821 $ Poids 67 % |
| 7 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 800 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 519 127 $ Poids 67 % |
| 8 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 789 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +41 528 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 728 165 $ Poids 62 % |
| 9 | 152, rue Gilmour, Rosemère 2025-09-05 · 717 m · Vendu 650 000 $ (3 770 $/m²) 172,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 631 $ Poids 60 % |
| 10 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 611 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −34 430 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 675 262 $ Poids 55 % |
| 11 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 510 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −43 199 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 664 $ Poids 53 % |
| 12 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 501 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +68 561 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 762 355 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.